Regulación de rentas cortas en la Ciudad de México frena inversiones de anfitriones

La regulación de las rentas de corta estancia en la Ciudad de México mantiene en pausa nuevas inversiones de pequeños anfitriones. La norma fija un tope de ocupación anual de 50%, equivalente a unas 183 noches, y la Asociación Mexicana de Vivienda Turística (Amvitur) asegura que la incertidumbre ha frenado proyectos y llevado a algunos propietarios a abandonar el modelo de plataformas.

Qué está vigente y qué sigue en litigio

De todo el paquete aprobado por el Congreso capitalino en octubre de 2024, solo ha entrado en operación el registro obligatorio de anfitriones. El límite de ocupación y la restricción para quienes tienen más de tres propiedades siguen sin aplicarse por amparos promovidos por anfitriones y por plataformas como Airbnb.

El gobierno argumenta que la medida busca equilibrar la competencia con los hoteles y contener la gentrificación y el alza en el costo de la vivienda. El tope se tomó como referencia del promedio de ocupación hotelera, de alrededor de 60%.

Sean Cázarez, presidente de Amvitur, sostiene que la regulación se basó en percepciones y no en estadísticas. Los pequeños anfitriones, con tres anuncios o menos, aceptan registrarse, pero piden eliminar el límite de noches y reglas claras para operar.

El tamaño del negocio

• Airbnb reporta más de 650 millones de pesos pagados en impuesto sobre hospedaje a la tesorería capitalina.
• La plataforma estima que su actividad en 2024 generó más de 22 mil millones de pesos de derrama económica.
• También atribuye a su operación unos 46 mil empleos.

Estas cifras provienen de la propia plataforma. Uno de los reclamos del sector, y también de especialistas en vivienda, es que no hay datos públicos que permitan verificar si el tope de 50% cumple los objetivos de vivienda y planeación urbana.

Qué significa para inversionistas y pequeños propietarios

La renta corta se volvió en los últimos años una alternativa de ingreso para propietarios de clase media y un vehículo de inversión inmobiliaria en colonias como la Roma, la Condesa y Juárez. Con el tope de ocupación en el aire, el cálculo de retorno de un departamento comprado para este uso cambia de forma sustancial: operar 183 noches al año puede no cubrir el costo de financiamiento.

Para inversionistas, la recomendación práctica es modelar escenarios con y sin el límite, y considerar la renta de mediana estancia, que no entra en la regulación de plataformas turísticas. Para la ciudad, el reto es construir datos públicos que permitan evaluar la medida y dar certidumbre a un sector que genera recaudación y empleo.