ProximityParks invierte 600 mdp en parque de última milla en Iztapalapa con 800 empleos

La desarrolladora inmobiliaria ProximityParks invertirá 600 millones de pesos en un parque industrial de última milla en Iztapalapa, Ciudad de México. El proyecto, llamado Iztapalapa III, ocupará un terreno de 24,600 metros cuadrados, generará más de 800 empleos directos y tiene previsto iniciar operaciones en mayo de 2027.

El complejo se levanta sobre la avenida Javier Rojo Gómez, en el predio de una antigua fábrica de muebles de oficina que operó durante cuatro décadas y llevaba años abandonada. La empresa identificó el terreno hace más de cinco años y lo compró hace dos.

Qué tendrá el parque

El inmueble ofrecerá más de 14 mil metros cuadrados de espacio productivo, pensado para empresas de comercio electrónico y logística que necesitan distribuir mercancía al oriente de la capital en menos tiempo. Las especificaciones técnicas son:

• Altura libre mínima de 8.5 metros.
• Claros de más de 30 metros.
• Nueve andenes de carga, con posibilidad de ampliarse.
• Patios interiores para maniobras y estacionamiento.

Como parte de la obra, la desarrolladora abrirá cerca de 600 metros de vialidad del Eje 4 para mejorar la conectividad de la zona.

Apuesta por la sustentabilidad

El proyecto contempla paneles solares que cubrirán entre 25% y 50% del consumo de energía, estaciones de carga para vehículos eléctricos y sistemas de captación de agua. La meta es obtener la certificación LEED. También tendrá áreas comunes y estacionamiento de bicicletas para los trabajadores, además de un espacio educativo operado por la Fundación Construyendo y Creciendo.

En el arranque de obra participaron Mario Berlanga, director general y cofundador de ProximityParks, y Manola Zabalza, secretaria de Desarrollo Económico de la Ciudad de México.

Un mercado caro y con poca oferta

La Ciudad de México tiene la renta industrial más alta del país. Según el reporte de Solili del tercer trimestre de 2026, el precio promedio en la capital es de 10.38 dólares por metro cuadrado al mes, frente a un promedio nacional de 7.67 dólares. El mismo reporte ubica el inventario industrial del país en 115.1 millones de metros cuadrados, con una vacancia nacional de 5.5%.

ProximityParks tiene proyectos en Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara. Suma ocho parques vinculados al Plan México, dos en operación y seis en desarrollo, y su objetivo es alcanzar mil millones de dólares en activos administrados en un plazo de tres años.

Qué significa para las empresas

Para operadores de comercio electrónico, paquetería y distribución, el parque abre una opción de espacio moderno dentro de la mancha urbana, en una zona donde la oferta industrial es escasa. El modelo de reconvertir predios abandonados, en lugar de buscar terrenos nuevos en la periferia, puede replicarse en otras alcaldías donde el suelo disponible es limitado y la demanda de entregas rápidas sigue creciendo.