Tijuana va por recibir 100 fraccionamientos este año; 82% de sus 957 desarrollos sigue sin entregarse

El Ayuntamiento de Tijuana se propuso recibir formalmente al menos 100 fraccionamientos este año para garantizar el acceso permanente a servicios públicos. El reto es grande: de 957 fraccionamientos y colonias en la ciudad, solo 171 han sido incorporados al municipio, por lo que 82% sigue sin entregarse.

La meta la presentó el presidente municipal, Ismael Burgueño Ruiz, durante su segundo informe de gobierno el 4 de octubre. Explicó que, una vez recibido un fraccionamiento, el servicio de recolección de basura queda garantizado y no se puede retirar. El municipio publicará una lista conforme avance la recepción.

Por qué importa la entrega

Cuando un desarrollador no entrega un fraccionamiento al municipio, la zona queda en un limbo administrativo. El gobierno presta servicios como recolección de basura y alumbrado, pero los recursos se calculan con base en las colonias registradas formalmente, lo que deja presupuestos insuficientes.

El problema también alcanza al agua. En abril se documentó que más de 100 desarrollos no habían sido entregados a la Comisión Estatal de Servicios Públicos de Tijuana (CESPT), lo que complica el mantenimiento de redes de agua y drenaje.

Un programa con reglas más simples

En septiembre, el Cabildo aprobó un programa especial de regularización dirigido a fraccionamientos cuyos desarrolladores desaparecieron o dejaron de operar. Sus principales condiciones son:

• Requisitos técnicos y administrativos simplificados.
• Comprobar infraestructura básica: agua, drenaje, electricidad y pavimento.
• Una ocupación mínima de 85% de las viviendas.
• Exención del pago de incorporación, de alrededor de 20 mil pesos.

Hay 60 expedientes listos y el programa estará vigente hasta el 31 de agosto de 2027, con la meta de incorporar al menos 30% de los fraccionamientos pendientes.

Obras y servicios en el informe

En el mismo informe, el municipio reportó 343 rutas de recolección de basura con 98% de cobertura, 651 mil metros cuadrados de vialidades rehabilitadas y 86 obras de infraestructura social por 323 millones de pesos con recursos del Ramo 33. También informó la entrega de 3,604 microcréditos a emprendedores.

Qué significa para desarrolladores y compradores

Para las desarrolladoras inmobiliarias, la entrega formal al municipio es la condición para cerrar sus obligaciones en un proyecto y evitar pasivos a largo plazo. Para quienes compran vivienda en Tijuana, conviene revisar si el fraccionamiento ya fue recibido por el Ayuntamiento y por la CESPT, porque de ello depende la calidad y la continuidad de los servicios. Notarios, valuadores y asesores inmobiliarios deberán seguir la lista que publique el municipio, ya que el estatus de entrega influye en el valor de las propiedades.